Также нам ставят задачи по выезду на строительную площадку застройщика с целью проведения переговоров, согласования и проверки условий инвестиционных договоров. Действия юриста по проверке инвестиционного договора зависят от выбранного застройщиком варианта привлечения средств. В основном инвесторам предлагают договора: купли-продажи имущественных прав; договор купли-продажи ценных бумаг (облигаций); договор об уплате паевых взносов и участие в строительном кооперативе; договор об участии в фонде финансирования строительства; инвестиционный договор; нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и тому подобное. Юридический анализ предоставленного проекта договора инвестирования под силу юристу с опытом в этой сфере. Менеджеры застройщиков часто предоставляют проекты договоров со скрытыми условиями, связанными с нечеткими сроками окончания строительства, условными основаниями для невозврата средств, в случае не окончания строительства, возможностью в одностороннем порядке изменить стоимость квадратного метра или вообще расторгнуть договор. Не будет лишним юридическое установление личности подписанта со стороны заказчика строительства, а в случае с юридическим лицом полномочий руководителя или его представителя, согласно учредительным документов и доверенностей. Понятный, юридически качественный и сбалансированный инвестиционный договор будет тем документом, который должен создать положительные судебные перспективы для участника строительства в случае недостроя объекта.
Адвокат по недвижимости поможет и обеспечит «чистоту» приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке. Юридическое сопровождение заключения, оформление и регистрация права собственности по желанию клиента может быть осуществлена «под ключ». До предоставления задатка или аванса, прежде всего, советуем осуществить проверку обременений, ограничений и судебных запретов по субъекту, то есть продавцу и объекту. В случае наличия ареста на сооружение (квартиру) или ареста на все имущество продавца, необходимо понимать природу возникновения ареста, правовой механизм и законность его снятия работниками государственной исполнительной службы. В случае включения сведений о продавце в Единый реестр должников, не советуем заключать сделки по отчуждению имущества, чтобы не было оснований для признания такого договора недействительным и проведения реституции. При необходимости юристы помогут в судебном порядке снять необоснованные аресты на недвижимое имущество для надлежащего заключения договора купли-продажи. По нашим рекомендациям, государственный регистратор прав на недвижимое имущество проведет регистрацию права собственности с выдачей выписки за умеренную цену и сжатые сроки.